Ипотека в Турции

Закон, который регулирует возможности ипотечного кредитования жилья начал действовать в Турции с начала 2007 года. Оформлять ипотечные кредиты возможно лишь на объекты, которые находятся в пределах городов, где гражданам других стран не запрещается покупать недвижимость.

Местные банки в последнее время довольно охотно предоставляют кредитные средства для иностранных граждан. Важно, что для ипотеки не существует слишком больших сложностей и преград. Работники банка даже часто признаются, что иностранец гораздо вероятнее может надеяться на благосклонность банков в вопросах ипотечного кредитования, чем гражданин Турции.

Важно отметить, что для всех равны условия ипотечного кредитования. Как резиденты, так и зарубежные граждане будут проходить одинаковую процедуру. Единственная разница в процентной ставке. Размеры процентных ставок по ипотеке должны быть зафиксированы в тот момент, когда подписывается договор. Уровень ставок может зависеть от множества особенностей. Часто он определяется ситуацией, которая сложилась на рынке, а также может зависеть от ставок рефинансирования.

Ипотечный кредит будет доступен только в банках Турции, поскольку заложив недвижимость за рубежом возможности получить кредит в РФ не предоставят. 

Для того, чтобы получить ипотеку, будучи иностранцем, понадобятся такие документы:

• Паспорт гражданина России (чтобы подтвердить прописку) и загранпаспорт. Оба должны быть переведены на турецкий язык;

• Копия свидетельства на собственность (ТАПУ), для приобретения которой будет браться кредит;

• Ксерокопия технического паспорта вашего здания, который имеет название «искан». Она должна подтвердить, что ваша недвижимость действительно пригодна для проживания и имеет хорошие условия. Ее можно взять у застройщика;

• Номер зарегистрированного налогоплательщика;

• Справка 2 НДФЛ, которая свидетельствует о наличии у вас необходимых доходов;

• В случае если заемщик — предприниматель, нужен документ, который может удостоверить, что лицо обладает постоянным доходом. Это могут быть банковские справки с оборотами по счетам или выписки из налоговой.

• Открытие нового счета в том банке, где будете получать заем, либо детализация по существующему счету в банке;

• Выписка из счета лица, которое претендует на кредит. Она должна указывать, что на счету имеется некоторая сумма, которая частично может погасить кредит. В некоторых банках может потребоваться до 40 – 50 % ипотечной суммы. Также возможно наличие заверения от продавца о том, что некоторая часть жилья уже оплачена;

• Документ, способный подтвердить, что кредитор не имеет прежних, не погашенных долгов. Такую справку может предоставить Бюро Кредитной Историй.

Само заявление на предоставление ипотечного кредита и все другие бумаги подготавливаются уже в Турции. Все они должны быть корректно переведены и нотариально заверены.

Очень хорошо, если заемщик может предоставить документы, которые засвидетельствуют владение имуществом в любой из других стран. Это может быть жилье, автомобиль или другие ценные владения. Такие документы подтвердят состоятельность человека. Можно дополнительно прибавить и другие данные, которые демонстрируют дополнительные доходы. К примеру, от сдачи квартиры в аренду. Подобные доходы могут быть описаны в любой возможной форме.

Список предложенных необходимых документов не является полным, поскольку множество банков может потребовать еще и дополнительные подтверждения. Но бывают и случаи, когда список необходимых бумаг может быть сокращен.

При оформлении ипотеки банки в Турции полагаются на закон «Об ипотечных кредитах для иностранных граждан» от 2007 года. А кроме этого, они должны руководствоваться внутренними правилами и распоряжениями, которые действуют в каждом отдельном банке и обуславливают оформление ипотечного кредитования. 

Некоторые турецкие банки могут предложить ипотечное кредитование иностранцам. В основном кредиты выдаются в национальной турецкой валюте (лирах), а также евро и долларах США.

Сроки для ипотечных кредитов могут сильно отличаться. Крупный международный банк HSBC в Турции, к примеру, не предоставляет кредит дольше, чем на 10 лет. Разными могут быть и другие параметры: процентные ставки или начальные взносы. Первый взнос в большинстве случаев включает от 40 – 50 %. Ссуда от банка может покрывать до 60% оценочной стоимости того объекта, под который берется ипотека. Ежемесячные ставки бывают разные, в зависимости от валюты. Но в основном они близки к 1%

Оценкой жилья занимается независимая организация. Практика свидетельствует о том, что при справедливой рыночной стоимости жилья, не нужно ожидать скидок от оценщика. 

Максимальная допустимая сумма кредита будет зависеть от доходов лица, которое выступает в качестве заемщика. Максимально можно рассчитывать на сумму около 250 тысяч Евро. Бывают и банки, которые устанавливают и минимальный порог ссуд – от 25 тысяч.

Важно отметить, что платеж за месяц не должен быть выше, чем 50% от суммы, которую по предоставленным документам получает заявитель в качестве дохода. Некоторые банки имеют немного меньшие показатели – до 30%. Интересно, что не позволяется брать кредит лицам, возраст которых на момент его погашения будет больше, чем 70.

Предполагается возможность досрочного погашения ипотеки, с учетом комиссии в размере 2% от суммы, которая погашается. Перед тем, как будут вноситься платежи ежемесячно, следует открыть счет в банке Турции. С этого счета и должна быть списана нужная сумма. 

Рекомендуется оформлять ипотечный кредит через агентство, которое занимается недвижимостью. Поскольку документы трудно переводить, то и с банком будет сложно договориться. Заявитель должен заручиться поддержкой юридически осведомленного лица, которое может быть хорошим посредником. Наша компания может помочь вам выбрать хороший банк, который оформляет ипотеку. Наши специалисты обладают хорошей квалификацией и хорошо разбираются в тонкостях турецкого законодательства и вопросам по ипотеке.