Очень удачным решением можно считать покупку недвижимости в Турции. Ведь таким образом можно обрести экзотический отдых на берегу моря и красочную жизнь под солнцем.

В настоящее время покупка дома или квартиры за рубежом уже не кажется чем-то невозможным. Если правильно подойти к выбору компании, которая будет вам помогать, то можно хорошо сэкономить и приобрести жилье в Турции даже дешевле чем в пределах России. Очень важно тщательно изучить все тонкости процедуры оформления новой собственности за рубежом и остановить свой выбор на таком помощнике, которому стоит доверять в заключении сделки с недвижимостью.

В Турции операции по приобретению жилья могут осуществляться лишь через государственную организацию, которой является «Государственное Управление Земельного Кадастра». Нотариальные конторы не совершают сделок по недвижимости. Роль нотариуса в этой ситуации очень проста и сводится к тому, что он заверяет документы, в которых значится стоимость приобретения.

Важным документом при сделке выступает ТАПУ. ТАПУ – это документ, который выдает Кадастровое управление. Он свидетельствует о том, что вы владеете указанной недвижимостью.

Чтобы получить ТАПУ нужно заплатить несколько пошлин и налогов. Самым первым пунктом оплаты является налогообложение покупки жилья. Такой налог обойдется в 4% от той суммы, которая была выплачена за недвижимость. Довольно часто такая кадастровая стоимость будет ниже реальной и официально утверждается администрацией региона. Этот пункт одинаков для всех, вне зависимости от гражданства.

Сам процесс оформление ТАПУ тоже стоит денег: госпошлина составит до 200 евро. Следующий пункт, на который придется потратиться – DASK (страховка от стихийных бедствий). Цена страховки будет зависеть от местности и времени сооружения здания, его состояния и прочих факторов.

Важным моментом будет получение разрешения на покупку в Военном Ведомстве Измира. Этот процесс может усложнятся и длится даже до двух месяцев. Но стоит обратить внимание, что согласно новым нормам, которые действуют с 2013 года, иностранные покупатели не должны получать это разрешение. Такое возможно если раньше было получено подобный документ хотя бы на один объект из комплекса сооружений любым иностранцем.

После приобретения жилья и оформления Свидетельства на собственность (ТАПУ) следует обратить внимание на важные правила по использованию частной собственности на территории Турции. Для того, чтобы все было законно и не вызывало никаких проблем необходимо:

  • завладеть разрешением на использование жилья – Искан. Такое требование предусмотрено, если жилье приобретено в новом жилищном комплексе. Если речь идет о рынке вторичного жилья, то необходимость в искане отпадает;

  • заключить договоры на подключение электро- и водоснабжения. Если жилье новое, то эти договоры будут стоить больше чем при покупке старой недвижимости. Платежи за каждый месяц нужно совершать в соответствии с показателями счетчиков.

Расходы на оплату коммунальных услуг примерно соответствуют тем, что в России. Но если строительство современное и используются прогрессивные системы энергосбережения, а при этом применяются альтернативные источники энергии – то все это в комплексе может сократить стоимость коммунальных услуг.

В Турции платят ежегодные налоги на недвижимость. Они фиксированные и составляют 0,3% от той стоимости, которая записана в ТАПУ.

Из всего сказанного следует, что в бюджет запланированный для покупки жилья нужно включить еще приблизительно 5%, которые пойдут на дополнительные расходы. А дальнейшее содержание будет зависеть от бережливости хозяев, поскольку оплата связана с показаниями счетчиков.

Еще одним очень важным аспектом покупки жилья в Турции является процесс получения ВНЖ (вида на жительство). Если приобрести недвижимость в этой стране, вы сможете претендовать на этот документ. После того, как вы получили ВНЖ, его могут получить так же ваши ближайшие родственники — дети, ваши родители, супруги. Вид на жительство получает собственник недвижимости на годичный период и в дальнейшем он может быть продлен.

Следует отметить, что правила, которые регулируют получение ВНЖ часто корректируются и поэтому рекомендуется уточнять перечень необходимых бумаг перед их подачей.

Если у вас возникли трудности или вы не знаете с чего начать – стоит обратиться к специалистам нашей компании, которые очень хорошо владеют всей необходимой информацией и могут заключать сделки и заниматься оформлением всей нужной документации.

С первого взгляда может показаться, что приобретение недвижимости на территории Турции – очень сложный процесс. Следует понимать, что лучше доверится профессионалам. Они смогут заняться всеми вопросами покупки, поскольку знают, как значительно ускорить улаживание всех формальностей и обойтись без лишних затрат. Не стоит забывать также о всех прелестях, которые откроются для вас после покупки жилья в такой красочной стране как Турция.

Специалисты нашей компании смогут предоставить вам много профессиональных услуг. Они могут:

  • Проконсультировать вас онлайн, по телефону;

  • Подобрать недвижимость специально для вас;

  • Организовать смотровую поездку к будущему объекту покупки;

  • Подготовить все необходимые документы для приобретения дома или квартиры;

  • Оказать помощь при о регистрации клиентского счета в банках Турции и получение налогового номера;

  • Перевести и нотариально заверить паспорт;

  • Осуществить страхование новой недвижимости;

  • Помочь получить заем в местных банках;

  • Подготовить все необходимое для получения ТАПУ;

  • Помочь получить ВНЖ в Турции.

  • Подключить коммунальные счетчики

  • и конечно мы готовы предоставить послепродажный сервис