Согласно турецкому законодательству, ТАПУ – это документ, помогающий удостоверить право владения определенной недвижимостью и удостоверить права на собственность.

 Весь процесс контроля, оформление необходимых документов осуществляется Кадастровым управлением, которое является государственным органом. Эта государственная организация призвана выполнять роль гаранта прозрачности сделок и контролировать соответствие процедуры сделки действующему законодательству. Кадастровое управление должно фиксировать все данные по недвижимости, такие как выдача ипотечных кредитов, судопроизводство по вопросам имущества и т. п.

Существует перечень документов, который должно подготовить физическое лицо, для предоставления их в Кадастровое Управление, чтобы совершить покупку жилья или другой недвижимости:

  • Загранпаспорт лица, которое претендует на покупку недвижимости. Он должен быть действительным минимум полгода вперёд;

  • четыре цветных фото, которые предназначены для официальных документов;

  • индивидуальный налоговый номер, полученный до этого в Налоговой службе Турции. Он выдается практически моментально при запросе.

Если вы хотите купить дом / квартиру и получить ТАПУ в Кадастровом управлении, ВНЖ вам оформлять не обязательно — так облегчается процесс покупки недвижимостив Турции. 

Владелец недвижимости в турецком государстве это юридическое или физическое лицо, которое указывается в ТАПУ (свидетельстве о владении). ТАПУ способен включать до десяти человек, которые считаются собственниками. Интересно, что такими могут быть признаны даже дети, которые не достигли совершеннолетия. Нужно понимать, что часть доли определяется самими покупателями. Все совладельцы, которые значатся в ТАПУ, имеют на территории Турции возможность дарить или продавать свою долю, когда достигнуто согласие других владельцев. 

Два года назад (октябрь 2013), в силу вступил закон, по которому была упрощена схема покупки недвижимости иностранными гражданами. Суть этих изменений в законе в том, что при получении разрешения на покупку жилья в определенном доме или комплексе сооружений иностранцем, повторные проверки уже не нужны. А ТАПУ будет выдаваться Кадастровым Управлением уже через 2-3 дня с момента запроса. 

Когда оформляется ТАПУ, нужно оплатить пошлину, которая является единовременной. Это налог при получении регистрации на право собственности. Он составляет 4% от той стоимости, которая указана в свидетельстве ТАПУ. 

Есть несколько граф, которые фиксируются в ТАПУ по объекту недвижимости:

  1. Адрес участка или дома;

  2. Фотография лица, которое будет владеть недвижимостью;

  3. Фиксация регистрационных данных по участку в кадастровом управлении;

  4. Особенности состояния участка (предоставляются вместе с информацией из кадастра);

  5. Совокупная площадь земельного надела, принадлежащего новому собственнику (пропорциональна площади жилья);

  6. Тип собственности;

  7. Сколько стоит приобретенная недвижимость;

  8. Предыдущие собственники и данные о новом собственнике;

  9. Регистрационные номера свидетельства ТАПУ, которые принадлежали прежнему владельцу (они изменяются, когда права на недвижимость переходят к другому лицу);

  10. Регистрационные данные свидетельства ТАПУ;

  11. Дата покупки;

  12. Подпись сотрудника кадастрового управления и их печать.

Проверка проводится очень быстро, поскольку схема работы при сделках с недвижимостью уже четко налажена. А после недавних изменений в законодательстве занимает 1 сутки. Если лицо имеет недвижимую собственность в Турции, то ТАПУ дает право владеть этой недвижимостью без ограничений во времени. Это право абсолютно и неоспоримо.