Жилищный бум в Турции: поводы для опасения

По данным Центробанка республики, ценовой индекс на рынке недвижимости Стамбула в феврале 2014 свидетельствует о росте цен на 20 % по сравнению с прошлым годом. Так, в Анкаре и Измире стоимость жилья возросла на 15 и 14 % соответственно, что значительно превышает средний темп инфляции по стране, составляющий 8 %.

Бурный рост цен на жилье

Рост цен в жилищном секторе за четырехлетний период, предшествующий февралю 2014, составил 80 %, тогда как рост инфляции — всего 33 %. Также «раздувается» и рынок коммерческой недвижимости. Влияние возникшего «пузыря» очевидно на примере ставок арендной платы, которые, в отличие от цен на недвижимость, поднялись незначительно.

В то время как индекс потребительских цен (ИПЦ) ежегодно повышался почти на 7–8 %, размеры арендных ставок возрастали всего на 4–5 %. Тенденция такова, что с повышением стоимости самой недвижимости почти на 20 %, ставки арендной платы могут похвастаться лишь скромным ростом в 5 %.

Резкое снижение продаж в кредит

По данным Турецкого института статистики, число сделок с недвижимостью при участии ипотечного кредитования снизилось на 50 % в период с января по апрель 2014. За тот же период прошлого года из 100 сделок с недвижимостью 42 были совершены с привлечением кредитования. В 2014 году объем сделок с кредитами снизился до 30 %.

За I квартал 2013 в Стамбуле было продано 80 тысяч объектов недвижимости, в то время как за тот же период 2014 года – уже 70 тысяч. За I квартал 2014 года в кредит было куплено 25 тыс. объектов недвижимости, а объём покупок в кредит снизился на 47 %.

В Анкаре наблюдается ещё более резкое снижение объемов продаж недвижимости с участием кредитования. Падение объёмов продаж составило 18 % за первые четыре месяца 2014, количество продаж в кредит при этом снизилось почти на 70 %. За I квартал 2013 было продано в кредит 22 тысячи объектов недвижимости, в 2014 году этот показатель опустился уже до 13 тысяч.

Падение объёмов продаж

Бурный рост цен на рынке недвижимости оказал влияние и на продажи. Согласно информации Турецкого института статистики, в I квартале 2014 объёмы продаж упали на 8 % по сравнению с прошлым годом. В Турции была продана 341 тысяча объектов жилой недвижимости, что почти на 28 тысяч меньше прошлогоднего объема.

Подрядчики обеспокоены существенным снижением продаж на рынке жилья и падением спроса на жилищный кредит. Инвесторы настаивают на снижении правительством процентных ставок, однако, при таком высоком уровне инфляции подобная мера может повлечь за собой очень серьезные последствия.